Warmmiete 1.770 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 70 €

Kaltmiete 1.700 €

Baujahr: 1951

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Erdgeschoss – lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Raumkonzept: Das Erdgeschoss überzeugt durch seine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie eine großzügige Hebeschiebetür zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die offene Küche ist harmonisch integriert und dennoch durch eine praktische Theke optisch vom Essbereich getrennt. Die zahlreichen Fenster unterstreichen das helle Ambiente und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer das sich flexibel als Garderobe, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Toilette und Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab. Obergeschoss – Rückzugsort: Das Obergeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Über einen hellen Flur mit eigenem Fenster gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch drei Fenster mit Blick auf den wundervollen Garten, welches für angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Momente im Alltag. Badezimmer – modernes Duschbad mit Stil: Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer bodentiefen Dusche inklusiver Regenduschkopf und integrierter Wandnische für Pflegeprodukte. Großformatige Marmoroptik-Fliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die schwarzen Amateure setzen moderne Akzente und harmonieren perfekt mit dem stilvollen Handtuchheizkörper. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Der Außenbereich - durchdachte Gestaltung: Im Jahr 2024 wurde das gesamte Grundstück vollständig neu gepflastert, wodurch ein modernes und sehr gepflegtes Gesamtbild entsteht. Sämtliche Wege, Zufahrten sowie Hofflächen präsentieren sich in einheitlicher, hochwertiger Pflasterung. Die großzügige Terrasse mit ca. 5 x 5 Metern (25 m²) bietet viel Platz für gemütliche Abende, Familienfeiern oder entspannte Sonnenstunden. Durch ihre ideale Größe lässt sie sich flexibel mit Lounge- oder Essbereich gestalten. Besonders praktisch sind die zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Unter den Garagen befindet sich ein Außenkeller mit separatem Außenzugang – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller unter dem Wohnhaus, der sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich ist. Diese doppelte Zugangsmöglichkeit sorgt für maximale Flexibilität und Komfort. Ein weiteres Highlight: Die Fassade wurde 2025 vollständig renoviert, wodurch sich das Haus optisch in einem sehr modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Der Garten bietet eine großzügige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien und Hobbygärtnern.

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