Kaufpreis 633.000 €
Zimmer 4
Größe 128 m²
50678 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!)Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 12.166,56 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,92%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.908,88 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 548,51 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (UG 1 von UG 6) zum Stichtag 31.12.2025 über 104.910,11 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.Die Eigentumswohnung befindet sich auf zwei Etagen, Eingangsetage im Erdgeschoß und Gartennutzungsetage im Untergeschoß, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über 3-4 Zimmer, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad und einem Wannenbad mit Tageslicht und einem Balkon im EG. Der Gartenanteil im UG ist als Sondernutzungsrecht (SNR 15) ausgewiesen. Auf die Terrasse gelangt man über den vorliegenden Wohnraum. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 17 Häuser, in denen sich 167 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten befinden. Garagen und Stellplätze befinden sich auf den Grundstücken. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde 2012 energetisch modernisiert und vollständig gedämmt (Dach, Fassaden, Haus-Eingangsbereiche und Balkone). Die Wohnung ist seit 1996 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2011. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 932Ähnliche Angebote
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