Warmmiete 965 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

46244 Bottrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 825 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses ist zum 01.11.26 zu vermieten und eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auf 75 qm verteilen sich helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Flur/Bad, ein weiteres Zimmer als Büro, Kinder-oder Gästezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der nach Westen gerichtete Loggia können Sie bei Abendsonne Ihren Tag ausklingen lassen. Die letzte Modernisierung erfolgte 2022 mit komplett neuem Duschbad sowie neuem Laminatboden in Wohnzimmer, Büro, Abstellraum und Flur. Im Schlafzimmer wurde neuer Teppichboden verlegt. Die weißen Holz Innentüren verleihen der Wohnung zusätzlich einen modernen Look. Die Fenster sind aus 2020 und somit auch noch recht neu. Die vorhandene anthrazitgraue Einbauküche bietet alles was man braucht, inkl. Bosch und Zanussi Markengeräten und kann vom neuen Mieter für 1.600 Euro erworben werden. Alternativ kann auch eine eigene Küche mitgebracht werden. Ein großer 3m x 2m Kleiderschrank mit Spiegel und Beleuchtung im Schlafzimmer gehört zur Einrichtung und verbleibt in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein wöchentlicher Flur- und Keller Reinigungsservice kann optional für ca. 20 Euro im Monat gebucht werden. Für die Heizkosten (moderne Nachtspeicheröfen) ist ein separater Vertrag mit dem Stromanbieter abzuschließen. Aktuell belaufen sich die Heizkosten auf ca. 80 Euro im Monat. Eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor direkt am Haus bietet bequemes Parken und rundet das Angebot ab. Lage: Die Immobilie liegt im Bottroper Stadtteil Grafenwald, der durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine entspannte Umgebung geprägt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 263 und 266 sichergestellt. Fußläufig befindet sich alles für den täglichen Bedarf: z.B. ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und ein Kiosk. Kitas und die Grundschule Grafenwald sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Entspannen lädt die direkte Umgebung mit ihren Feldern und der Halde ein. Zur beliebten Grafenmühle mit ihren Einkehrmöglichkeiten ist es auch nicht weit.

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