Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 5

Größe 114 m²

45472 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ihr neues Haus, in fußläufiger Nähe zu den Feldern am Wasserturm, wurde ca. 1971 auf einem 509 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Bei einer Hausbreite von rd. 7,5 Metern und einer Wohnfläche von rd. 114 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet es einer Familie ein großzügiges Zuhause. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche das Gäste-WC, eine Garderobennische und das rd. 41 m² große Wohnzimmer vor. Ein Raum zum Wohlfühlen! Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Eine echte Idylle! Der Garten ist bereits von den Verkäufern traumhaft angelegt worden. Hier können Sie nahezu zu jeder Jahreszeit dank der Westausrichtung herrliche Sonnenstunden verbringen und relaxen.Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das große Dachgeschoss über weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist wie ein separates Appartement mit Küche, Schlafzimmer und WC aufgeteilt. Perfekt für Ihre Gäste oder die eigene Etage für Ihre Kinder! Im Keller des Hauses finden Sie neben der Heizungsanlage einen großen Hobbyraum und ausreichend Abstellfläche vor. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, präsentiert sich jedoch überwiegend in baujahresbedingter Ausstattung. Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bei Ihrer Planung berücksichtigt werden. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für 99 Jahre und bezahlen dafür eine Pachtgebühr. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt z.Z. ca. 145,00€. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt aktuell rd. 43 Jahre. Im Anschluss kann dieser Vertrag einvernehmlich verlängert werden.Bei Fragen rund um das Thema Erbbaurecht stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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