Warmmiete 1.550 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

83539 Pfaffing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.350 €

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in der charmanten Obere Dorfstraße im malerischen Rettenbach, einem Ortsteil von Pfaffing (83539). Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein optimales Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss ist sie der perfekte Rückzugsort für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort, während die gut ausgestattete Küche ideal für gemeinsame Kochabende ist. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einer Fläche von 7 Quadratmetern, der Ihnen einen schönen Ausblick und einen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Zudem steht Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie immer einen Platz für Ihr Auto haben. Altes Gebäude mit dicken massiven Wänden, komplett entkernt, saniert und sehr gut wärmegedämmt. Da das Gebäude 1912 errichtet wurde hört man durch die Decken wenn jemand darüber geht. Daher wäre es für die darunter liegende Wohnung von Vorteil wenn in dieser Wohnung nicht gehüpft sondern nur normal gegangen wird, alles andere führt mit der Dauer zu Problemen mit den Menschen im Erdgeschoss. Ausstattung: Hochwertige Alno Einbauküche mit einem regulären Kaufpreis von über 20.000 €, inkl. Kühlschrank, großes Induktionskochfeld und Spülmaschine. Die Räume sind mit Netzwerk, Antennen und Telefon Anschlüsse ausgestattet. Der Bodenbelag ist mit einem Eichen Parkett Boden oder Fließe ausgeführt. Das Bad ist mit Dusche Badewanne und Bidet ausgestattet. Belüftet wird die komplette Wohnung mit einer automatischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Mittels LED Beleuchtung werden die meisten Räume beleuchtet. Auf der Südseite kann man die Sonneneinstrahlung mittels elektrischer Raffstores abhalten, auf der Nordseite kann man die Räume per elektrischer Rollos verdunkeln. In einem Umkreis von etwa 4000 m gibt es verschiedene Supermärkte, wo Sie frische Lebensmittel und weitere Einkäufe erledigen können. Für Familien mit kleinen Kindern steht der katholische Kindergarten in einer Entfernung von ca. 4000 m zur Verfügung, und die nahegelegene Grundschule in Pfaffing sorgt dafür, dass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Lage: Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in Pfaffing ca. 4 km entfernt. In der Nachbarschaft gibt es allerdings einen Wirt. Anfahrt per Bahn/Bus: Von Forsting bis zur Wohnung Filzen-Bus Linie 9423 Hier muss man sich den Bus bestellen Telefon: 08039 9099994 Fahrt bitte spätestens zwei Stunden vor der gewünschten Abfahrtszeit anmelden. Hier ist auch ganz wichtig zu beachten, dass man die Bestellung nur von Montag - Freitag von 8 Uhr - 18 Uhr machen kann! Also muss der Anruf spätestens am Freitag bis 18 Uhr gemacht werden, wichtig auch für die Rückfahrt gleich einen Bus mit bestellen! Die Haltestellen sind von 116 Forsting Bahnhof nach 149 Rettenbach Am Steinberg 2. Eine Fahrt mit dem Bus kostet 2 €. Der Weg von Bushaltestelle zur Wohnung sind 150 m Fußweg, also ca. 2 Min. Bahn-Haltestellen in der Umgebung: • Ramerberg 5,4 km entfernt RB44 Rosenheim -Landshut • Forsting 8 km entfernt RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Aßling 11 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf • Grafing Stadt 11,3 km entfernt S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Grafing Bahnhof 13.6 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf, S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost

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