Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 7

Größe 167 m²

59514 Welver

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 29. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

as im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit umfangreichen Abstell-, Hauswirtschafts- und Freizeitflächen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung separater Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Eine warme Wandgestaltung, große Fensterflächen und der vorhandene Kaminbereich schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich ist mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Eine umlaufende Küchenzeile, eine großzügige Arbeitsfläche sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit ermöglichen eine funktionale Nutzung im Alltag. Eine Übernahme der Einbauküche kann nach Absprache vereinbart werden. Mehrere weitere Räume im Erdgeschoss können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien sowie für Käufer, die dauerhaft ein oder mehrere Homeoffice-Zimmer benötigen. Das im Jahr 2014 modernisierte Hauptbadezimmer ist hell und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein separates, im Jahr 2018 renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss. Ausgebautes Dachgeschoss Eine besondere Erweiterung des Raumangebotes stellt das zwischen 2007 und 2009 ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein ausgesprochen großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer, Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Die helle Gestaltung und die vorhandenen Fensterflächen sorgen trotz der Dachschrägen für eine freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss mindestens ein weiterer abgeschlossener Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Es kann als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als großzügige Homeoffice-Etage oder als persönlicher Freizeitbereich dienen. Vollständig unterkellert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Neben klassischen Keller-, Vorrats-, Technik- und Abstellräumen befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Freizeit- beziehungsweise Hobbybereich mit einer eingebauten Hausbar. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für gesellige Abende, als Partyraum, Fitnessbereich oder für private Hobbys. Ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses. Die Räume sind überwiegend gefliest und über einen zentralen Kellerflur erreichbar. Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, stellen jedoch einen erheblichen praktischen Mehrwert dar. Außenbereich und Garten Das Haus steht auf einem ca. 701 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Bestand aus Sträuchern, Hecken, Stauden und weiteren Bepflanzungen. Die vorhandene Gestaltung bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte. Zwischen 2010 und 2013 wurde der Außenbereich umfangreich neu gestaltet. Die Gartenanlage bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und Haustierhalter finden hier gute Voraussetzungen. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die großzügige Terrasse an. Die im Jahr 2009 errichtete Terrassenüberdachung ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung über weite Teile des Jahres. Durch die seitlichen Elemente entsteht ein geschützter Sitzbereich mit unmittelbarem Blick in den Garten. Eine eigene Garage sowie die davorliegende, gepflasterte Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Je nach Fahrzeuggröße steht auf der Zufahrt zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

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