Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 174 m²

24790 Schacht-Audorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Drei Einheiten, zwei feste Mietverhältnisse und eine etablierte Ferienvermietung: Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine vielseitige Vermietungsstruktur und laufende Einnahmen aus allen drei Einheiten.Die Immobilie steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 103 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 71 m² auf zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss.Die fest vermietete Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus sind die überdachte Terrasse und der Garten direkt erreichbar.Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei separate Wohnungen. Beide verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Pantryküche und ein eigenes Duschbad. Die rechte Wohnung ist fest vermietet. Die linke Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet und regelmäßig von Monteuren genutzt., die beispielsweise bei den örtlichen Werften oder weiteren Unternehmen in der Umgebung tätig sind. Dadurch profitiert sie sowohl von der touristischen Nachfrage als auch vom Bedarf an zeitlich begrenzten Unterkünften.Die beiden festen Mietverhältnisse schaffen eine planbare Einnahmegrundlage, während die Ferienwohnung zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch die flexible Vermietung bietet. Diese Kombination macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten langfristig weitere Möglichkeiten. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Haus perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich, ein Carport, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

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