Kaufpreis 184.900 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
04179 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Umgebung im Brunnenviertel von Leipzig West erwartet Sie eine ansprechende Immobilie aus dem Jahr 2006, die unter Denkmalschutz steht. Diese charmante Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 57,97 qm zwei Zimmer und einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Komfort wird hier durch einen Aufzug sowie den Zugang zu einem schönen Garten ergänzt. Die Immobilie ist seit dem 1. September 2025 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 580 € monatlich, was einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 6.960 € entspricht. Interessant ist auch der Kaufpreis von 184.900 €, der einen Mietfaktor von 26,5 aufweist, sowie eine brutto Mietrendite von 3,8 %. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 325 €, und die Rücklage für Erhaltungsmaßnahmen beläuft sich auf 30.000 € (Stand 31.12.2014). Diese Wohnung vereint nicht nur modernes Wohnen, sondern auch sichere Investitionsmöglichkeiten. Das Angebot - kurz zusammengefasst Lage: Brunnenviertel (Leipzig West) Denkmalschutzobjekt Baujahr: 2006 Vermietet seit 01.09.2025 Kaufpreis: 184.900 € Wohnfläche: 57,97 m² Zimmer: 2 Mieteinnahmen, gesamt: 770 €/Monat Nettokaltmiete: 580 €/Monat Jahresnettokalmiete: 6.960 € Bewirtschaftungskosten: 190 €/Monat davon Betriebskosten: 90 €/Monat Heizkostenvorschuss: 100 €/Monat Kaufpreis/Mietfaktor: 26,5 Mietrendite brutto: 3,76% Hausgeld: 325 €/Monat, davon umlagefähig: 232 €/Monat nicht-umlagefähig: 93 €/Monat RücklageStand: 31.12.2024: 30.000 € Balkon Aufzug GartenÄhnliche Angebote
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