Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
04275 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park und der Galopprennbahn Scheibenholz am Auwald entfernt, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive und langfristig wertstabile Kapitalanlage oder auch als wunderschöne Eigentumswohnung für private Nutzer. Hier wird urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünanlagen der Stadt vereint - eine Lage, die bei Mietern sowie Eigentümern seit Jahren äußerst gefragt ist.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Baujahr 1910, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Historischer Charme und moderne Wohnqualität bilden hier eine harmonische Einheit.Bereits das gepflegte Entrée mit seiner beeindruckenden historischen Holztreppenanlage vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang zur Wohnung.Eine Adresse, die Lebensqualität verspricht. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungsqualität - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die historischen Holzfenster mit Isolierverglasung den klassischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.Das Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Baudenkmals mit moderner Technik. Eine wärmegedämmte Außenfassade sowie der KfW-Effizienzhaus-130-Standard sorgen für eine gute energetische Grundlage und ein angenehmes Wohnklima.Zur Information: Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 150.000 Euro.Die jährliche Zuführung liegt bei 15.000 Euro.Ähnliche Angebote
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