Kaufpreis 2.390.000 €

Größe 873 m²

25421 Pinneberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise um 1950 errichtet. Mit dem klassischen Maueraufbau von Kalksandstein und Putzfassade, sind auf dem rund 2.610 m² großen Grundstück, 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und im Jahr 1960 zusätzlich 10 Garagen entstanden. Die Anlage ist sehr gepflegt und die Wohnungen haben eine klassische Aufteilung.2012 wurde eine umfangreiche Dachsanierung, Dacherneuerung und die Erweiterung der beiden vorhandenen Dachgeschosswohnungen vorgenommen. In dem Zuge der Arbeiten wurde im Haus 37 die obere Geschossdecke gedämmt, das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. In den Häusern 39 und 41 wurden die vorhandenen beiden Dachgeschosswohnungen um weitere Flächen erweitert und das Dach inklusive des Dachstuhls größtenteils erneuert und neu gedeckt. So sind zwei schön geschnittene Wohnungen entstanden, die sowohl Gauben als auch Loggien bekommen haben. Die beiden Wohnungen wurden mit neuen Gasthermen ausgestattet. Die Maßnahme hat insgesamt rund 320.000 € (ohne Baunebenkosten) gekostet und kommt den Bewohnern sicherlich gerade vor dem Hintergrund der aktuellen energetischen Themen sehr zugute. In den Folgejahren wurden die Fassaden gestrichen.Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein in der Gegend sehr beliebtes Restaurant. Die Anlage ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheit jeweils durch Gasthermen.Bebaubarkeit: Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 2.610 m² gehen wir davon aus, dass man auf dem hinteren Grundstücksteil Wohnungen mit ca. 1.000 m² Bruttogeschossfläche oder sogar etwas mehr bauen kann. Hier gibt es keinen Bebauungsplan, sondern es gilt der § 34 BauGB ("Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile"). Selbstverständlich sind das nur unverbindliche Angaben und wir haben nicht mit der Stadt gesprochen.

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