Kaufpreis 2.800.000 €

Zimmer 17

Größe 403 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Auf einem ca. 903 m² großen Grundstück stellt die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 404 m² bereit und schafft damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber klassischer Altbausubstanz. Die stilvolle Architektur, die historische Anmutung und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.Aktuell ist das Haus in vier leerstehende Wohneinheiten gegliedert. Die vorhandene Struktur eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch in bis zu sechs Wohneinheiten umzuwandeln. Eine entsprechende Änderung wäre selbstverständlich baurechtlich zu prüfen und genehmigen zu lassen, eröffnet aber ein interessantes Potenzial zur Optimierung der Vermietbarkeit und Wertentwicklung.Die Wohnflächen verteilen sich großzügig über die einzelnen Ebenen. Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre befinden sich zwei Einheiten mit rund 63 m² und rund 89 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen schaffen solide Grundrisse und eignen sich nach einer Sanierung hervorragend für die Entwicklung moderner, gefragter Stadtwohnungen mit historischem Flair. Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses. Diese Etage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit klassischem Dielenboden, einem Balkon, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige Raumaufteilung und die repräsentative Wohnatmosphäre unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage.Im Dachgeschoss befinden sich weitere Einheiten mit ca. 42 m² sowie ca. 48 m² Wohnfläche. Diese Bereiche sind renovierungsbedürftig, ermöglichen jedoch viel Potenzial für die Gestaltung kompakter, gut vermietbarer Wohneinheiten. Gerade die Kombination aus kleineren und größeren Wohnflächen schafft eine interessante Mischung für unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungskonzepte.Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die sich aktuell in einem baufälligen Zustand befinden, jedoch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück eröffnen können. Aktuell ist das Objekt nur teilerschlossen, da im Moment keine Wasserversorgung besteht. Insgesamt schafft die Immobilie eine seltene Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, stattlicher Wohnfläche, großem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept.

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