Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

49080 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In einer der gefragtesten Wohnlagen von Osnabrück-Hellern präsentiert sich dieses ca. im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 849 m². Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 qm² bietet das Haus bereits heute ein großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Die beiden Vollgeschosse sowie die gut nutzbare Dachgeschossfläche schaffen hierfür eine attraktive Grundlage.Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstückspotenzial. Das ca. 849 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung. Durch die günstige Grundstücksstruktur sowie die Anbindung an eine rückwärtige Zugangsstraße ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung oder zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Charakteristische Ausstattungsmerkmale und zahlreiche originale Details vermitteln den soliden Eindruck eines Hauses, das über Jahrzehnte sorgfältig genutzt und erhalten wurde. Die hellen Wohnräume, die großzügigen Fensterflächen sowie die funktionalen Grundrisse bieten eine ideale Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Gasheizung wurde bereits ca. Jahr 2014 erneuert.Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Hellern zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltig stabile Nachfrage.Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Die Immobilie wird derzeit möbliert genutzt. Die vorhandene Einrichtung und Möblierung sind Bestandteil des Kaufgegenstandes und vom Erwerber im gegenwärtigen Zustand zu übernehmen.Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Osnabrücks. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigen Perspektiven suchen.

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