Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Neutraubling (hervorragende Vermietbarkeit) Grundstücksfläche: ca. 565 m² Wohnfläche: ca. 130 m² (aufgeteilt auf zwei Einheiten à ca. 65 m²) Nutzfläche: ca. 65 m² Baujahr: 1956 Zusatzpotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss als AusbaureserveObjektbeschreibungHier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Visionäre: Dieses im Jahr 1956 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen, 565 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Neutraubling.Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in zwei praktisch geschnittene Wohneinheiten von jeweils ca. 65 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² Nutzfläche. Ein echtes Highlight ist das bisher unbebaute Dachgeschoss: Hier schlummert wertvolle Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt energetisch sowie flächenmäßig auf das nächste Level zu heben.Sanieren, Gestalten, Profitieren:Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gewerkübergreifend (u. a. Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Leitungsbahnen) stehen Erneuerungen an. Dies gibt Ihnen die Freiheit, das Gebäude nach modernen Standards zu gestalten und den Grundstein für ein echtes Wohnjuwel im Herzen der Stadt zu legen.Lage & Potenzial für KapitalanlegerNeutraubling gehört zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Standorten der Region. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Besonders attraktiv für Vermieter: Durch die direkte Nähe zu zahlreichen namhaften Industrieunternehmen und Arbeitgebern herrscht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die zwei Kompakt-Einheiten (je ca. 65 m²) treffen exakt den gefragten Markt-Nerv für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich nach erfolgreicher Sanierung nachhaltig und lukrativ vermieten.

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