Charmantes Reetdachhaus aus dem 19. Jahrhundert mit großer Scheune und Werkstatt, eingebettet in die ruhige Naturlandschaft von Ludwigsfelde. Genießen Sie die idyllische Lage mit Blick auf Felder und Nähe zu einem See.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Fachwerkhaus mit Reetdach aus der Zeit um 1800, einst die Gaststätte des Dorfes, auf einem rund 2.100 m² großen Grundstück im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Dazu gehören eine große Scheune mit beheiztem Büro, vier Garagen und ein Carport. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer, provisionsfrei nur noch bis zum 30. September 2026.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 98 m² Wohnfläche und drei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Essbereich und ein Schlafzimmer, dazu eine Kammer und einen offenen Wohnbereich im Obergeschoss unter dem alten Gebälk. Eine Einbauküche, ein Vollbad mit Fußbodenheizung, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum zum Garten hin, und das Haus ist unterkellert. Beheizt wird mit Flüssiggas über eine Brennwertheizung, ein Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit/s liegt an.
Die Scheune umfasst rund 130 m². Ein Teil davon ist als beheiztes, gedämmtes Büro ausgebaut, der übrige Bereich dient als Werkstatt und Lagerfläche mit großen Holztoren. Das Dach der Scheune ist nicht ausgebaut. Vier Garagen, ein Carport und der Hof bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.
Das Grundstück ist eingewachsen, mit Gartenteich, großer Rasenfläche und eigenem Brunnen.
Seit 2018 wurde umfassend saniert, vom Reetdach über Heizung, Fenster, Bad und Küche bis zum Ausbau des Scheunenbüros, insgesamt rund 150.000 €. Belege liegen vor.
Gern zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Die genaue Adresse und einen Video-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen Telefonat.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
STELLPLÄTZE
- Vier geschlossene Garagenplätze
- Carport für vier Fahrzeuge
- Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus
TECHNIK
- Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s
- Heizung: Flüssiggas (Tank), Viessmann-Brennwertkessel
- Eigener Brunnen mit Pumpe, Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück
GARTEN
- ca. 2.100 m² Grundstück, große Rasenfläche, Gartenteich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Grünen in einem kleinen Dorf der Gemeinde Ludwigsfelde, Brandenburg, im Naturpark Nuthe-Nieplitz, mit Blick über die Felder und einem See in Gehweite.
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten, Berlin in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Regionalbahnhof ist ca. 7 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Supermarkt, Kita und Restaurants finden Sie innerhalb von 3 km, die Grundschule in ca. 3,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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