Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

10711 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Hochparterrewohnung verbindet eine gefragte Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf mit einem angenehm praktischen Wohnkonzept und einem gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 50,20 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Käufer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Raumaufteilung, moderner Grundlage und zusätzlicher Flexibilität suchen.Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Rahmen für Wohnen und Alltag. Besonders attraktiv ist die Aufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, die beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch entsteht innerhalb der Wohnung eine schöne Balance aus urbaner Lage und geschützten Rückzugsbereichen - ein Vorteil, der vor allem im täglichen Wohnen spürbar wird.Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren Vorbereitungsaufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet; die Wasserleitungen im Bad wurden kürzlich erneuert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit.Auch das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Entwicklungsstand. Die Fassade wird aktuell erneuert. Die Finanzierung der Fassade wurde über ein WEG-Darlehen realisiert, welches noch bis 2029 läuft. Hierfür fällt neben dem regulären Hausgeld eine zusätzliche monatliche Zahlung von 138 € an.Zweifach verglaste Kunststofffenster, der modernisierte Objektzustand und die Möglichkeit einer möblierten Übergabe runden das Angebot ab. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 306 € und der Verfügbarkeit ab sofort präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte, modernisierte Immobilie in etablierter Berliner Lage suchen.

Kontakt aufnehmen