Kaufpreis 990.000 €
44309 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in erstklassig angebundener Lage von Dortmund-Brackel bietet anspruchsvollen Investoren genau diese seltene Gelegenheit. Mit einer aktuellen Ist-Jahresnettomiete von 69.384,00 € und einer hervorragenden Ist-Rendite von 7,01 % präsentiert sich die teilsanierte Liegenschaft als erstklassiger Portfolio-Baustein. Durch den cleveren Mix aus vier Wohneinheiten und zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren Sie zudem von nachhaltigen und attraktiven Mieteinnahmen. Für wertorientierte Anleger ist der energetische und technische Zustand der Immobilie ein absolutes Highlight. Im Jahr 2024 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben einer nachträglichen Dämmung der Kellerdecke hebt die Dämmung im Dachgeschoss die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes an. Auch optisch und technisch präsentiert sich das Objekt auf neuestem Stand: Das Treppenhaus erstrahlt dank frischer Malerarbeiten, einer erneuerten Elektrik und moderner LED-Beleuchtung in neuem Glanz. Ergänzt wird dieser hervorragende Zustand durch die beiden Dachgeschosswohnungen, die bereits 2023 umfassend kernsaniert wurden - inklusive neuer technischer Installationen, moderner Elektrik, Wandarbeiten und zeitgemäßer Bodenbeläge. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte Immobilie.Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich auf einem ca. 566,00 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 501,23 m², die sich ideal aufteilt. Der gewerbliche Part im Erdgeschoss umfasst ca. 206,28 m² erstklassige Sichtfläche, verteilt auf zwei Mietparteien. Zum einen den etablierten Lotto-Kiosk auf ca. 52,58 m² Fläche (Kaltmiete: 1.227,00 €) und zum anderen ein beliebtes Restaurant auf großzügigen ca. 153,70 m² (Kaltmiete: 1.700,00 €). Die darüberliegenden Etagen bieten auf ca. 294,95 m² attraktiven Wohnraum mit insgesamt vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kompakte ca. 54,89 m² große Wohnung (Kaltmiete: 605,00 €) sowie eine sehr geräumige Wohneinheit mit ca. 109,55 m² (Kaltmiete: 895,00 €). Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung perfekt wider: Hier ist eine Einheit mit ca. 53,94 m² für 580,00 € kalt vermietet, während die Nachbarwohnung auf ca. 76,57 m² eine monatliche Kaltmiete von 775,00 € erzielt. Obwohl dieses Wohn- und Geschäftshaus bereits jetzt einen hervorragenden Cashflow liefert, schlummert in den bestehenden Verträgen durch zukünftige, moderate Anpassungen noch weiteres Mietpotenzial. Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit für ein absolut sorgenfreies und renditestarkes Investment.Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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