Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 5

Größe 147 m²

92334 Berching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Familienidyll mit 5 Zimmern, plus ausgebautem Kellergeschoss, besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung in sonniger und ruhiger Lage (zweiter Reihe) nahe dem Main-Donau-Kanal.Wohnhaus Raumaufteilung:Erdgeschoß: Diele-Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC Dachgeschoß: Flur-Lounge, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleich Dusche, 2 Waschbecken, WC, HHK, Kellergeschoß: Flur, 2 Hobbyräume, Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum Fakten/Ausstattung:- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 500 Liter Hygienespeicher;- Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss und Keller;- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen Weiß außen Anthrazit mit Rollläden;- Fensterbänke in Granit;- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten;- Weiße Zimmertüren mit Türdrücker in Edelstahl;- Stahltreppe mit Holzbelag vom KG bis zum DG;- Bodenbeläge: Dureco Landhausdiele Eiche und Fliesen;- Keller komplett gefliest;- Terrasse mit Betonsteinen gepflastert;- Deckenhöhen: EG ca. 2,47 m; DG ca. 2,49 m; KG ca. 2,30 m;- Glasfaservorbereitung;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.Kurze Baubeschreibung:- Zertifiziert als Effizienzhaus 55;- Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm;- Kellerwände in Stahlbeton mit Perimeterdämmung ausgeführt;- Pfettendachstuhl mit Tondachziegel anthrazitgrau;- 200 mm EPS-Dämmplatten (Styropor);usw.Garage mit 20,47 m²:Die große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Mehrere Steckdosen sind vorhanden. Direkt an die Garage anschließend, befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.Garten:Der pflegeleichte Garten ist mit Naturhecken oder Maschendrahtzaun auf Betonrabatten eingefriedet. Wasser sowie Stromanschluss sind vorhanden.

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