Warmmiete 1.900 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
87435 Kempten (Allgäu)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EXKLUSIVES ATRIUM-WOHNEN AM ILLERUFER: MODERNES 3-ZIMMER-JUWEL MIT EBK, LÜFTUNGSANLAGE, TIEFGARAGE & INNENHOF-TERRASSE KOSTEN & ECKDATEN ------------------ - Kaltmiete: 1.650,00 € (inkl. hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Tiefgaragenstellplatz & maßgeschneidertem Garderoben-Einbauschrank) - Nebenkosten: 250,00 € - Gesamtmiete (Warmmiete): 1.900,00 € - Zimmer: 3 Zimmer - Badezimmer: 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) - Wohnfläche: ca. 88,59 m² - Lage: Kempten (Allgäu) – Idyllische Lage direkt am Illerufer im Quartier der ursprünglichen Weberei OBJEKTBESCHREIBUNG ------------------ Willkommen im Ensemble „ATRIUMWOHNEN“ – einer einzigartigen Kombination aus modernster Architektur und dem besonderen Flair eines historischen Baudenkmals. Die Wohnung befindet sich in begehrter, stadtnaher und gleichzeitig naturverbundener Lage direkt am malerischen Illerufer in Kempten. Die durchdachte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch lichte Raumhöhen (bis ca. 2,60 m) und ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer ca. 4 Meter breiten Glasfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse zum geschützten, grünen Innenhof. Ein besonderes technisches Highlight ist die moderne Lüftungsanlage (Umweltanlage): Sie sorgt rund um die Uhr (24/7) kontinuierlich für die Zufuhr frischer Luft und saugt verbrauchte Luft ab. Dies gewährleistet jederzeit ein perfektes, gesundes Raumklima und trägt dank effizienter Wärmerückgewinnung maßgeblich zur hohen Energieeffizienz der Wohnung bei. AUSSTATTUNG ----------- In der Kaltmiete bereits vollumfänglich enthalten: 1. Hochwertige Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten. 2. Maßgeschneiderter Garderoben-Einbauschrank: Perfekt eingepasster Stauraum im Eingangsbereich. 3. Tiefgaragenstellplatz: Sicheres und komfortables Parken im Gebäude. Weitere Ausstattungs-Highlights: - Zwei vollwertige Badezimmer (eins mit bodengleicher Dusche, eins mit Badewanne) - Bodentiefe Fenster in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohnambiente - Innovative Lüftungsanlage / Umweltanlage: 24/7 Frischluftzufuhr & Entlüftung für hervorragende Energieeffizienz - Terrasse zum geschützten Innenhof: Ruhig gelegener Freisitz mit Blick ins Grüne - Echtholzparkett für ein warmes und behagliches Wohngefühl - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz - Sonnenschutz/Raffstoreanlagen an den Fenstern - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume - Bequemer Aufzug von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnebene RAUMAUFTEILUNG -------------- - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 4-Meter-Glasfront - Großzügiges Schlafzimmer - Weiternutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Einladende Garderobe / Entree mit Einbauschrank - Badezimmer 1 (mit Dusche) - Badezimmer 2 (mit Badewanne) - Flur - Praktischer Abstellraum / Speis - Terrasse zum Innenhof LAGE ---- Das Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kempten und bietet gleichzeitig die Ruhe der Natur direkt am Illerufer. - Für Aktive & Naturliebhaber: Idealer Ausgangspunkt für Biken, Wandern und Ausflüge in die nahegelegenen Allgäuer Alpen und Skigebiete. - Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. SONSTIGES & KONTAKT ------------------ - Mietbeginn: 01.09.2026 - Kaution: 3 Nettokaltmieten HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG: Bei Interesse bitten wir Sie um eine schriftliche Kontaktaufnahme mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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