Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 2
Größe 86 m²
40477 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ganz oben im Haus verbindet die Dachgeschosswohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich von ca. 38,7m² - mit hohen Decken, die dem Raum eine großzügige, fast loftartige Wirkung geben - mit einer eigenenDachterrasse. Ein Extra, das kaum eine Wohnung bietet: Direkt vom Schlafzimmer führt eine hochwertigeInnentreppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der über Velux-Dachflächenfenster Tageslicht erhält undals vielseitige Zusatzfläche dient (baurechtlich kein Aufenthaltsraum). Fensterelemente und Gauben sorgen inder gesamten Wohnung für helle, freundliche Räume.Die folgenden Angaben geben einen Überblick über die Ausstattung. Art und Umfang der geschuldetenLeistungen ergeben sich ausschließlich aus der Baubeschreibung nebst Anlagen zum notariellen Kaufvertrag.- Zentrale Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Daikin, Baujahr 2024) undWarmwasserbereitung über Speicher- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (raumweise regelbar)- Wohnungseigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (Zehnder Climos 200 Loder vergleichbar)- Kunststofffenster Schüco Living 82 mit Dreifachverglasung, außen und innen anthrazitgrau- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (gemäß Baubeschreibung; nicht in allen Nebenräumen)- Bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas (ESG/VSG)- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder vergleichbar in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche(jeweils nach Auswahl im Rahmen der Baubeschreibung)- Bad mit Badewanne und separater, ebenerdig gefliester Dusche; Sanitärobjekte u. a. von Geberit und Hansgrohe (gemäß Baubeschreibung)- Elektroinstallation mit Schalterprogramm GIRA (Serie E2), Einbauspots in Bad und Flur, Datenverkabelungin Wohn- und Schlafräumen- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad- Videosprechanlage mit Videoklingel, Schließanlage mit Sicherheitskarte, zentrale TV-/Sat-Anlage- Gemeinschaftliches Treppenhaus mit schallentkoppelter Stahlbetontreppe und Natursteinbelag (Granit)- Photovoltaikanlage (ca. 40 m², Baujahr 2024) mit Speicher - zur Versorgung des Allgemeinstroms derGemeinschaft- Zukunftsreserve Erdwärme: genehmigte Erdwärmebohrung mit Anbindungsleitungen bis in denHeizungsraum bereits vorhanden - Option für eine spätere Erweiterung der Wärmeversorgung oder einepassive Kühlung der Wohnungen im Sommer. Lediglich die technische Anbindung an eine entsprechendeHeizungs-/Kühlzentrale wäre bei gewünschter Nutzung noch umzusetzen (derzeit nicht angeschlossen)- Hochwertige Innentreppe vom Schlafzimmer zum ausgebauten Spitzboden mit Velux Dachflächenfenstern (genehmigt per Nachtrag zur Baugenehmigung)Ähnliche Angebote
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