Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 9

Größe 295 m²

28205 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Bremens, vis-à-vis des Weserstadions und in direkter Nähe zur Weser, präsentiert sich dieses charmante Altbremer Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1903. Die Immobilie verkörpert den unverwechselbaren Charakter historischer Baukunst und bietet anspruchsvollen Investoren oder Eigennutzern eine seltene Kombination aus imperialem Flair und vielseitigen Nutzungskonzepten. Bereits beim Betreten des Anwesens wird die Epoche des frühen 20. Jahrhunderts lebendig: Eine original erhaltene Hauseingangstür aus Holz führt in einen repräsentativen Windfang, dessen außergewöhnliche Deckenhöhe und kunstvolle Stuckverzierungen ein klares Statement für gehobene Wohnkultur setzen. Das anschließende, großzügige Treppenhaus besticht durch seine herrschaftliche Holztreppe und edles Fischgrät Parkett - ein Entree, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Das Hochparterre fasziniert mit der klassischen, großzügigen Raumaufteilung eines echten Altbremer Hauses. Drei lichtdurchflutete Wohnräume und eine Küche sind über elegante, historische Holzschiebetüren flexibel miteinander verbunden. Diese Struktur schafft ein offenes und zugleich repräsentatives Wohngefühl, welches durch imposante Raumhöhen, feine Stuckelemente und hochwertigen Parkettboden veredelt wird. Ein straßenseitig ausgerichteter Wintergarten sorgt für optimalen Lichteinfall, während die gartenseitige Küche das Potenzial zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses besitzt. Ein funktionales Gäste-WC komplettiert diese Etage.Das Obergeschoss spiegelt die großzügige Grundrissstruktur des Hochparterres nahezu identisch wider. Neben drei vielseitig nutzbaren Zimmern befinden sich hier eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei der Haupträume sind ebenfalls durch eine stilvolle Holzschiebetür miteinander verbunden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 6.204 €, wobei der Mietvertrag einvernehmlich zum 31. Dezember 2026 endet - dies garantiert dem Erwerber zeitnah die volle Flexibilität für eine Neuausrichtung oder Eigennutzung. Im 2. Obergeschoss erstreckt sich eine weitere, charmante Wohnebene mit drei Zimmern, einer Küche und einem Wannenduschbad. Eine elegante Glasfront samt integrierter Glastür trennt diesen Bereich optisch modern vom Treppenhaus, bewahrt jedoch den offenen Gesamtcharakter des Hauses. Das Highlight dieser Etage ist die der Balkon, der einen spektakulären Weitblick über die Dächer des lebendigen Bremer Viertels bietet und als urbaner Rückzugsort ihresgleichen sucht. Nach vorne gibt es noch einen kleinen Balkon mit Blick zum Weser Stadion.Zusätzliche Nutzflächen und Entfaltungsmöglichkeiten bieten der noch unausgebaute Spitzboden sowie der Vollkeller, welcher neben einer praktischen Waschküche diverse Abstellräume bereithält. Der idyllische Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet das Ensemble ab.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt die seltene und hochattraktive Gelegenheit für Liebhaber und Projektentwickler: Die exzellent erhaltenen Stilelemente - von den filigranen Stuckdecken über das klassische Fischgrät Parkett bis hin zu den originalen Schiebetüren und den beeindruckenden Raumhöhen - bilden das perfekte Fundament, um dieses historische Unikat behutsam zu revitalisieren. Hier lässt sich der glanzvolle Charme der Jahrhundertwende perfekt mit modernstem Luxuskomfort und zeitgemäßer Haustechnik verbinden. Ein Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial in einer absoluten Spitzenlage von Bremen.

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