Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Größe 99 m²

75446 Wiernsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Fertighaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die beiden Badezimmer sowie die vorhandenen Einbauküchen befinden sich in einem gepflegten Zustand.Auf dem Dach befindet sich eine einzelne Solarpaneele. Eine Überprüfung der Funktion wurde nicht vorgenommen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schön angelegtem Garten und Teich.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Untergeschoss:Im Untergeschoss befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt in einem der Räume für eine gemütliche Atmosphäre.Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit Pelletheizung und zusätzlicher Holzheizung, einen großen Warmwasserspeicher sowie zwei Kellerräume.Außenbereich:Zum Außenbereich gehören der große Garten mit Teich, eine Garage auf Straßenniveau, eine weitere Garage im Untergeschoss, ein Carport sowie zwei Schuppen. Teilweise sind die Fenster im Erdgeschoss mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.Hinweis:Die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss sind nach den vorliegenden Bauunterlagen als **Nutzfläche** genehmigt und **nicht Bestandteil der Wohnfläche**. Die genehmigte Wohnfläche beträgt **99,42 m²**, die ausgewiesene Nutzfläche **95,56 m²**. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche liegt nicht vor. Interessenten wird empfohlen, eine mögliche Nutzungsänderung bei Bedarf mit einem Architekten und den zuständigen Behörden abzuklären.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie doch umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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