Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 9

Größe 191 m²

89347 Bubesheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - flexibel wohnen, vermieten oder kombinierenDieses Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf rund 191 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, zum Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen.Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, während sich die zweite über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und mit rund 109 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot bietet.Zu beachten ist jedoch die bestehende Erschließung des Hauses: Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt derzeit über den Flur der Erdgeschosswohnung. Für eine klassische Vermietung beider Wohnungen ist diese Aufteilung daher nur eingeschränkt geeignet. Gerade für Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam auf einem Grundstück wohnen möchten, stellt dieses Konzept hingegen eine interessante Lösung dar.Die Erdgeschosswohnung eignet sich darüber hinaus auch hervorragend als zeitweise Vermietung, beispielsweise an Handwerker oder Monteure. Aufgrund der Nähe zum LEGOLAND® Deutschland sowie zu zahlreichen Unternehmen in der Region besteht zudem Potenzial für eine möblierte Vermietung an Feriengäste oder Berufspendler.In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Ölzentralheizung sowie die Photovoltaikanlage im Jahr 2006 installiert. Auch das Dach und die Schallschutzfenster wurden bereits erneuert. Im Obergeschoss wurden zudem Küche, Bodenbeläge und Teile der Elektroinstallation modernisiert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, altersgerechten Zustand. Einige Ausstattungsdetails und handwerkliche Ausführungen entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das rund 346 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenbereich, mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie einen praktischen Abstellraum neben dem Gebäude. Die Lage an einer signalgeregelten Kreuzung sorgt für eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Wer eine Immobilie mit viel Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Kontakt aufnehmen