Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Blankenloch – Anlage oder Eigennutzung

Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten. Sie steht aktuell leer - und das ist für Kapitalanleger eine seltene Ausgangslage: Sie können sofort neu vermieten und den passenden Mieter selbst auswählen, ohne ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.Ebenso gut eignet sich die Wohnung natürlich zur Eigennutzung. Da sie leer steht, können Sie ohne Wartezeit einziehen und die Räume von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, das Bad sollte saniert werden. Für Anleger ist das kein Nachteil, sondern kalkulierbarer Spielraum: Wer modernisiert, hebt die Wohnung in ein höheres Mietsegment und schafft zugleich Wertzuwachs. Im aktuellen Zustand ist eine Kaltmiete von rund 850-900 € realistisch, nach Renovierung rund 1.050-1.130 € - jeweils zuzüglich Stellplatz. Nach Modernisierung entspricht das einer Bruttomietrendite von etwa 4 % auf den Kaufpreis (orientierende Beispielrechnung, ohne Kaufneben- und Renovierungskosten).Ein zusätzlicher Hebel: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich bei Bedarf separat vermieten lässt und rund 50-70 € im Monat an Zusatzeinnahmen bringt. Auch ein eigenes Kellerabteil gehört dazu; Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.Die laufenden Kosten sind transparent kalkulierbar. Vom Hausgeld von 375 € sind 215 € auf den Mieter umlegbar; 97 € fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft - also in den Werterhalt Ihres Eigentums, nicht in einen verlorenen Kostenblock.