Warmmiete 1.420 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

90513 Zirndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Nebenkosten: 370 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, bei denen man beim Betreten sofort weiß, dass hier jemand sorgfältig gearbeitet hat. Diese ist so eine. Schon das Treppenhaus mit seinen hohen Glasflächen ist hell und einladend. Oben angekommen, im zweiten Obergeschoss, erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung: neue Leitungen, neue Böden, neue Fenster, neue Sanitäranlagen – die solide Bausubstanz von 1975 mit einem Innenausbau, der bis ins Detail durchdacht ist. Herzstück ist das offene Wohn- und Esszimmer mit rund 28 Quadratmetern. Warmes Parkett unter den Füßen, viel Licht, Platz für einen großen Tisch und trotzdem eine gemütliche Ecke zum Zurückziehen. Das Schlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern blickt über die Dächer von Zirndorf, das dritte Zimmer lässt Ihnen alle Möglichkeiten – Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer. Besonders schön ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Er geht auf das parkähnlich gestaltete Anwesen hinaus, fängt die Morgensonne ein und ist der Platz, an dem der erste Kaffee des Tages einfach besser schmeckt. Auch im Bad wurde nicht gespart: begehbare Dusche, moderne Armaturen, Fußbodenheizung – und ein zweiter Zugang direkt vom Schlafzimmer. Dazu kommt ein separates Gäste-WC, das im Alltag Gold wert ist. Die Ausstattung auf einen Blick ● ca. 85 m², 3 Zimmer, 2. Obergeschoss ohne Aufzug ● Wohn- und Esszimmer ca. 28 m², Schlafzimmer ca. 16 m² ● Südost-Balkon mit Blick ins Grüne ● Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafzimmern ● Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad ● Modernes Bad mit begehbarer Dusche und zweitem Zugang zum Schlafzimmer ● Separates Gäste-WC ● Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos ● Stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche (Ablöse 3.500 €) ● Eigenes Kellerabteil, Wäschetrockenraum und Fahrradkeller ● Garagenstellplatz im angrenzenden Garagenhof optional zu 50 € monatlich ● Hausmeisterservice für Pflege, Reinigung und Winterdienst Die Lage Die Marienbader Straße liegt zentral in Zirndorf und trotzdem ruhig – eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün rundherum. Für Pendler ist die Anbindung ein echter Vorteil: Der Haltepunkt Zirndorf Kneippallee liegt nur rund 160 Meter entfernt. Von dort bringt Sie die Regionalbahn direkt nach Fürth, morgens fahren einzelne Züge sogar durchgehend bis Nürnberg. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist ebenso schnell unterwegs. Eine Bushaltestelle und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein REWE ist in gut 500 Metern zu Fuß erreichbar, und für den Abend liegen mehrere Restaurants im Umkreis von etwa 600 Metern. Kurz: Sie wohnen im Grünen, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen. Bezugsfertig ab sofort Die Wohnung steht leer und wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Schreiben Sie mir gern über das Kontaktformular – am besten mit ein paar Angaben zu Ihnen: wie viele Personen einziehen würden, wie Ihre berufliche Situation aussieht und ab wann Sie umziehen möchten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

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