Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 66 m²
12435 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Nebenkosten: 120 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar - Historischer Altbaucharme und ein gepflegtes Wohnensemble: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus besonderer Architektur und langfristiger Wertentwicklung.Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Berliner Wohnensemble aus dem Jahr 1930. In den Jahren 1999 und 2000 wurde die gesamte Anlage umfassend kernsaniert. Dabei blieb der charakteristische Charme der historischen Bebauung erhalten und wurde mit einer zeitgemäßen Gebäudesubstanz verbunden.Auf einer Wohnfläche von ca. 66,16 m² verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Typisch für die Architektur der 1930er-Jahre ist der funktionale Grundriss mit seiner klaren Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.10.2026 -> 572,28 €, die monatliche Warmmiete 817,28 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnlage am Treptower Park suchen.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung.Die Immobilie auf einen Blick:- Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung- Ca. 66,16 m² Wohnfläche- Denkmalgeschütztes Berliner Wohnensemble- Baujahr 1930- Umfassende Kernsanierung des Ensembles 1999/2000- Monatliche Nettokaltmiete: 572,28 €- Monatliche Warmmiete: 817,28 €- Gefragte Wohnlage am Treptower Park- IR zum 30.06.2026 -> 375448,58 €Das monatliche Hausgeld i.H.v. 299,17€ setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 223,49 €Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 55,83€Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 19,85€Ähnliche Angebote
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