Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 2

Größe 78 m²

12055 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnung. Auf rund 78,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Komfort verbindet und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der dank seiner klassischen Altbauproportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehmen Raumproportionen. Hochwertige Holzdielen verleihen beiden Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung und betonen den klassischen Altbaucharakter. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem neue Fenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Wärme- und Schallschutz spürbar verbessern.Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das großzügige Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und überzeugt mit einer Badewanne, stilvollen Holzelementen und einer zeitlosen Gestaltung, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Zwischengeschoss des Treppenhauses, die weiteren Stauraum bietet.Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Modernisierung aufgewertet. Neben den neuen Fenstern wurde die Elektrik teilweise erneuert, wodurch die Immobilie den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Platzangebot ab.Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich ca. 326 € und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Berliner Altbaus schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins suchen. Die gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

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