Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

91161 Hilpoltstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 30. Juli 2026

Nebenkosten: 275 €

Kaltmiete 1.125 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Objekt Exklusives Wohnen - Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in HilpoltsteinWillkommen in einem Zuhause, das modernes Design und höchsten Wohnkomfort und auf harmonische Weise vereint. Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten KfW-55-Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen, rund 10 m² großen Balkon mit elektrischer Markise, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.Die elegante Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens. Ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter im separaten Küchenblock, ein Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe, eine Mikrowelle sowie eine Kühl-/Gefrierkombination erfüllen die Ansprüche an Komfort und Design.Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Badezimmer sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Wohnraumlüftung schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den hohen Standard der Immobilie.Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen zusätzlichen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Stauraum.Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Dank Glasfaseranschluss und LAN-Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen ist die Wohnung optimal auf die Anforderungen des modernen Wohnens und Arbeitens vorbereitet.Ein besonderes Highlight stellt der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer dar. Er integriert sich perfekt in das Raumkonzept, schafft großzügigen Stauraum und lässt sich im Innenbereich individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen. Der Schrank kann gegen eine Ablöse von 600 € übernommen werden und bietet eine ebenso praktische wie stilvolle Ergänzung der Wohnung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie ein Fahrradhaus direkt vor dem Gebäude.Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Hilpoltstein sind bequem fußläufig erreichbar.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Die Kaltmiete von 1.125€ setzt sich zusammen aus: Grundmiete 935€Einbauküche 85€Tiefgaragenstellplatz 75€Außenstellplatz 30€

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