Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
42781 Haan
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Nebenkosten: 312 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, durchdacht geschnitten und voller Potenzial - Ihr neues Zuhause für die Familie!Dieses 1978 erbaute Reihenhaus vereint eine hervorragende Raumaufteilung mit einem sehr schönen Außenbereich. Auf rund 110 m² Wohnfläche und einem schön angelegten, ca. 237 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder Homeoffice-Genießer.Das Erdgeschoss: Offenheit und GemütlichkeitSchon beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom großzügigem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Essbereich. Die angrenzende Küche lässt Hobbyköchen viel Raum. Besonderes Highlight für Modernisierer: Die Wand zwischen Küche und Essbereich lässt sich voraussichtlich öffnen, sodass Sie hier mühelos ein modernes, open-space Wohnkonzept verwirklichen können.Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die schöne, große Terrasse, die vor rund 10 Jahren neu gestaltet wurde. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein.Das Obergeschoss: Rückzugsorte mit SonnenbalkonIm Obergeschoss erwarten Sie drei optimal geschnittene Räume: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum 2024 frisch sanierten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das angenehm groß geschnittene Badezimmer bietet viel Platz, um hier Ihre persönliche Wellness-Oase nach eigenen Wünschen zu gestalten.Vollunterkellert: Viel Platz für Hobbys & HeimwerkenDer Keller präsentiert sich in einem hervorragenden, trockenen Zustand und ist ein echtes Raumwunder. Neben der klassischen Waschküche stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, eine kleine Werkstatt sowie eine praktische kleine Küche / Theke zur Verfügung. Besonders komfortabel: Über einen direkten Treppenaufgang gelangen Sie vom Keller bequem in den Garten.Zustand & Substanz: Wertvolle Investitionen bereits getätigtDie Substanz des Hauses ist gepflegt und bietet eine hervorragende Basis. Wichtige Gewerke wurden bereits vorausschauend erneuert:Flachdach: vor ca. 10 Jahren komplett erneuertFenster: bereits ausgetauscht (Rückseite 2007, Vorderseite 2010)Balkon: 2024 umfassend saniertTerrasse: vor ca. 10 Jahren neu angelegtDie Haustechnik (Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung) sowie das Badezimmer stammen aus dem Baujahr und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch ganz an die heutigen Standards und Ihren persönlichen Geschmack anzupassen.GarageZur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof. Diese steht auf einem eigenen Grundbuchblatt und kann für 20.000 € separat erworben werden.Die Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 110 m² verteilt auf 4 gut geschnittene ZimmerGrundstück: ca. 337 m² mit wunderschönem, gepflegtem GartenLage: Ruhig und begehrt in HaanPotenzial: Option auf offene Wohnküche im EGAußenbereich: Große Terrasse & frisch sanierter Balkon (2024)Nutzfläche: Trockener Vollkeller mit Hobbyraum, Werkstatt & GartenzugangParken: Einzelgarage im Garagenhof separat erwerbbar (20.000 €)Nichts Passendes dabei?
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