Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

74072 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in den 2001 errichteten "Stadtvillen Neckarterrassen" in unmittelbarer Nähe zum Neckarufer. Großzügige Wohnbereiche, viel Glas, eine weitläufige Dachterrasse und der Blick in den alten Baumbestand prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.Bereits der Grundriss zeigt eine klare und angenehm durchdachte Aufteilung: Während sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche und Dachterrasse als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung präsentiert, sind Schlaf- und Arbeitsbereich räumlich davon abgesetzt. So verbindet die Wohnung Offenheit und Großzügigkeit mit guten Rückzugsmöglichkeiten.Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Der hochwertige Parkettboden vermittelt Wärme und Wohnlichkeit, während der Kaminofen einen zusätzlichen Akzent setzt und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Der Blick aus dem Wohnbereich ist dabei etwas Besonderes: Statt einer typisch innerstädtischen Kulisse bestimmen die grünen Baumkronen des alten Baumbestands am Neckarufer das Bild. Die erhöhte Penthouse-Lage und die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich vermitteln ein angenehm freies Wohngefühl.Die großzügige Dachterrasse bildet zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang mehrerer Wohnbereiche und ist über verschiedene Räume zugänglich. Dadurch wird sie zu einem echten Bestandteil des Wohnkonzepts und nicht lediglich zu einer klassischen Außenfläche. Die Dachterrasse ist überdacht und bietet damit einen geschützten Bereich für einen Essplatz oder eine gemütliche Sitzecke. Gleichzeitig stehen weitere Terrassenflächen für Sonnenliegen, Pflanzen oder eine individuelle Loungegestaltung zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum damit auf besondere Weise nach draußen. Bemerkenswert ist zudem die unmittelbare Nähe zu den Baumkronen entlang des Neckars. Sie schaffen eine grüne Kulisse und bilden einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage mitten in Heilbronn.Auch die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe. Neben ausreichend Arbeits- und Stellflächen bietet sie Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Zeitlose Bodenfliesen und Deckenspots sorgen für eine funktionale Gestaltung. Besonders attraktiv ist auch hier der direkte Zugang zur Dachterrasse - kurze Wege vom Frühstückstisch oder aus der Küche ins Freie inklusive.Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares drittes Zimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - der Raum lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse.Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, sowie die zentral angeordnete Diele komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen, zeitlos gehaltenen Ausstattungszustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln.Ein separater Abstellraum im Untergeschoss schafft zusätzliche Staufläche. Besonders komfortabel in dieser urbanen Lage ist der zur Wohnung gehörende großzügige Tiefgaragenstellplatz. Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen der Wohnanlage bieten einen Mehrwert: Sie schaffen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bieten insbesondere Familien zusätzlichen Raum, in dem sich Kinder bewegen und spielen können.

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