Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

86150 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mitten in der Augsburger Altstadt und nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, bietet diese außergewöhnliche Einheit die Möglichkeit, individuellen Wohnraum in absoluter Bestlage zu schaffen. Die derzeit als Praxis genutzten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss und verfügen über ca. 120 m² Fläche. Im Zuge der Umwandlung in Wohnraum kann der Grundriss weitgehend frei und nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Aufzug sowie der barrierefreie Zugang bieten hohen Wohnkomfort. Direkt im Gebäude steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 40.000 EUR erworben werden kann. Die Sanierung der Tiefgarage wurde 2024 abgeschlossen. Perspektivisch könnte zudem die Möglichkeit bestehen, eine Dachterrasse zu realisieren. Voraussetzung hierfür sind die erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen, insbesondere mit der Unteren Denkmalschutzbehörde.Das monatliche Hausgeld beträgt 477 EUR für die Einheit und zusätzlich 33 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 524.103,07 EUR.Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und vermitteln einen ersten Eindruck davon, wie die Räumlichkeiten nach einer möglichen Umgestaltung aussehen könnten. Sie stellen unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar.Die Lage am Fuße des Perlachbergs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Augsburger Altstadt. Rathausplatz, Maximilianstraße, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So verbinden sich historisches Flair, kurze Wege und hoher Wohnkomfort zu einem besonderen Wohngefühl.

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