Kaufpreis 249.000 €
Größe 85 m²
22175 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Besichtigung am Sonntag den 9.August um 14,30 Uhr - bitte um Anmeldung!Das weisse Siedlungshaus wurde massiv auf einem 470 m² grossen Erbpachtgrundstück erstellt.Die sehr ruhige Strasse besticht durch Einfamilienhausbebauung, sowie nette Nachbarn.Das Erpacht-Grundstück ist quadratisch geschnitten und hat einen schönen Gartenbereich nach hinten raus.Das Haus - Baujahr 1960 - wurde entkernt und es wurde mit der Sanierung und Renovierung begonnen .Gas – Wasser und Stromanschluss sind vorhanden* Eingangstür weiss*Fenster aus ca 1990*Deckenverkleidungen teilweise begonnen - müssen aber wieder abgenommen werden*neuere Gaube + Dach - Baujahr konnte nicht ermittelt werden*Gäste WC fast fertig mit WC und Waschbecken*angefangene Verfliesung des Wohnzimmers - darunter vermutlich Fußbodenheizung*einige Türen und Durchbrüche geschlossen*einige Fenster versetzt + zugemauert*im Keller 1 neues Fenster - alle anderen alt und defekt*neue Stromverteilung – Kabelverlegung begonnen - chaotisch - kein Elektrokasten*neue Rohrverlegung Wasser und Abwasser begonnen*Leitungen an Gasversorgung erneuert, aber nicht beendet*im Obergeschoss + Dach neue Dämmungen*neuere Dachfenster*neuere Zimmertür*Badewanne im Bad und teilweise neue FliesenDas Grundstück ist ein Erbbaugrundstück in der Größe von 470 m2Erbpachtgeber ist die Stadt HamburgLaufzeit bis 12/2056 - Erbpacht vierteljährlich ca. 46 euroÄnderung des Erbpachtvertrages vor Laufzeitende nicht möglich - Das Grundstück kann momentan NICHT von der Stadt abgekauft werden.Das Haus MUSS selber genutzt werden - keine Vermietung erlaubt!WICHTIG:Bitte berücksichtigen Sie, dass die Banken Grundstücke mit einer Erbpachtlaufzeit unter 40 Jahren nur selten finanzieren.Dafür benötigen Sie mindestens 50% Eigenkapital.Bitte erkundigen Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrem Finanzierer!!Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand aus einem Nachlass verkauft.Da das Nachlassgericht immer noch eine nachlassgerichtliche Genehmigung nach der Beurkundung erteilen muss, dauert die Abwicklung länger, als bei einem normalenVerkauf.Rechnen Sie bitte mit einem Zeitraum von ca 3-5 Monaten von Beurkundung bis Übergabe. Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss:Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.Claudia Gülzow Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. Claudia Gülzow Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien.Ähnliche Angebote
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