Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 3

Größe 177 m²

90762 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche 3 -4 Zimmer Wohnung mit ca. 177 m² im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich 1892 errichtet und im Jahr 2007 Umfangreich kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude und kann über das Treppenhaus im Rückgebäude aber auch über einen Aufzug erreicht werden (Zugang über den Innenhof)Ein großzügiger Balkon mit ca. 18 m² gehört zu der Wohnung und ist über den Wohnbereich zu begehen. Zur Wohnfläche wurden hier 50 % angerechnet.Ausstattung: - Wohnräume Küche und Flure mit Parkettböden ausgestattet- großzügige Wohnküche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer gefliest- Badezimmer 1: Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet- Badezimmer 2 mit Dusche , Waschbecken und WC- Waschmaschinen-und Trockneranschluss im Badezimmer 1- großer Balkon- Abstellraum- Kellerabteil- Videogegensprechanlage- Außenliegende Jalousien (elektrische Raffstores)- Gas-ZentralheizungNebenkosten (Wohngeld) mtl.:- ca. EUR 338,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)- ca. EUR 27,-- / Monat Verwaltungsgebühren- ca. EUR 145,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage- ca. EUR 147,-- / Monat Heizung, Warmwasser- Gesamt: EUR 657,-- (Umlagefähig: EUR 425,-- Nicht umlagefähig: EUR 232,--)Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 23.510-- (Stand 31.12.2024)WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

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