Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
Größe 203 m²
25746 Heide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen, zwei Ertragsquellen, ein Haus mit Charakter - Zweifamilienhaus in Bestzustand mitten in HeideEin stolzes, rot geklinkertes Zweifamilienhaus im Herzen von Heide - erbaut um 1905, 2012/2013 hochwertig kernsaniert (inkl. neuem Dach) und 2025 nochmal Renoviert. Das Ergebnis: der Charme eines Gründerzeithauses trifft auf den Wohnkomfort eines Neubaus. Kein Sanierungsstau, sofort bezugs- bzw. vermietbar.Auf rund 203,5 m² Wohnfläche zzgl. 54,5 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer auf zwei komplett eigenständige Wohneinheiten:Erdgeschoss: 111,5 m², 4 lichtdurchflutete Zimmer, Einbauküche, Bad, Hauswirtschaftsraum, eigene Terrasse (~15 m²) - aktuell frei, NKM-Soll: 1.220 €Dachgeschoss: eigenständiger Zugang, Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, großzügiger Zusatzraum - bereits vermietet für NKM-Ist 900 €Für Eigennutzer: Die Erdgeschosswohnung bietet reichlich Platz für die ganze Familie - die Wohnung darüber vermieten Sie einfach mit, als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Ferienwohnung.Für Kapitalanleger: Zwei Einheiten, zwei Mietparteien, rund 2.120 € Kaltmiete monatlich bei einem Kaufpreis von 445.000 € - das entspricht einer Bruttomietrendite von über 5,7 %, und das ganz ohne Instandhaltungsstau.Nichts Passendes dabei?
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