Warmmiete 1.180 €

Zimmer 3

Größe 127 m²

89415 Lauingen (Donau)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 125 €

Kaltmiete 930 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - ideal auch für HomeofficeDiese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten historischen Gebäude in zentraler Lage von Lauingen.Die Wohnung bietet auf ca. 127 m² viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich durch zwei separate Eingänge besonders für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Büro- oder Praxisnutzung sowie ein separat zugänglicher Bereich für ein älteres Kind, Gäste oder eine Betreuungskraft. Die beiden Bereiche sind innerhalb der Wohnung durch eine Tür miteinander verbunden.Das Gebäude wurde umfassend saniert, die Wohnung im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und 2025 nochmals modernisiert. Die repräsentative Stuckfassade verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität.RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über:* großes Wohn- und Esszimmer* Schlafzimmer* weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer* großzügige Diele* separaten Abstellraum* vollständig ausgestattete Einbauküche* großes Badezimmer* separates Gäste-WCDas hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper.Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, XL-Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Für die Küche fällt zusätzlich eine monatliche Küchenmiete von 40 € an.Ausstattung* zwei separate Eingänge auf einer Ebene* dreifach verglaste Fenster* Schallschutzfenster zur Straßenseite* massive Außenwände mit ca. 50 cm Wandstärke* hochwertiger Vinylboden in allen Räumen* Datenleitungen und TV-Anschlüsse in allen Zimmern* hochwertige Plissees, im Schlafzimmer mit Verdunkelung* Insektenschutz in Küche und Flur* moderne gemeinschaftliche Waschküche* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder* kleiner Garten zur Mitbenutzung* eigener Stellplatz* Photovoltaikanlage am GebäudeDer Garten ist nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, jedoch mit wenigen Schritten erreichbar und eignet sich zum Sitzen, Grillen und Entspannen.Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Haustiere nach Vereinbarung.Wohnfläche: ca. 127 m²Etage: ErdgeschossZimmer: 3Bezugsfrei: nach VereinbarungKaution: nach VereinbarungBitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Tätigkeit sowie den gewünschten Einzugstermin.

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