Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
60386 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
2-ZIMMER-ETW MIT WESTBALKON UND ZWEI PKW-STELLPLÄTZEN IN FECHENHEIMDiese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Fechenheim. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 24 Einheiten. Auf den betreffenden Hauseingang entfallen 8 Wohnungen. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine gebildete Erhaltungsrücklage.Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Durch den gut nutzbaren Grundriss, den Westbalkon, die geräumige Küche, eine praktische Abstellkammer und zwei eigene PKW-Stellplätze ergibt sich ein interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGENFür eine bessere Vorstellung des möglichen Potenzials wurden zu mehreren Räumen KI-visualisierte Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele erstellt. Diese zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach der Erneuerung der Bodenbeläge, frisch gestalteten Wänden und einer modernen Einrichtung wirken könnte.Zur transparenten Darstellung ist den visualisierten Bildern jeweils auch der aktuelle Zustand gegenübergestellt.IHR OBJEKT ZUM GESTALTENDie Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Farben, Bodenbeläge und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu gestalten.Aus unserer Sicht sollten insbesondere in beiden Zimmern neue Bodenbeläge verlegt, Decken und Wände neu tapeziert bzw. gestrichen sowie Türen und Türrahmen neu lackiert oder ausgetauscht werden. Auch einzelne Heizkörper sollten im Zuge einer Renovierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.Das Badezimmer wurde augenscheinlich bereits in den 1990er-Jahren modernisiert und ist hell gefliest. Auch die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Ob diese Bereiche weiter genutzt oder ebenfalls modernisiert werden, hängt vom persönlichen Geschmack und Anspruch des künftigen Eigentümers ab.Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. Dies reduziert den Umfang der noch anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNGDie Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und lassen sich gut einrichten.Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.WOHNKÜCHE UND PRAKTISCHER STAURAUMDie Küche ist angenehm geräumig und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu stellen. Dadurch lässt sich die Küche gut als gemütliche Wohnküche nutzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer in der Diele. Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung ist dieser zusätzliche Stauraum ein wichtiger Vorteil im Alltag.BADDas innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Es wurde augenscheinlich bereits in den 1990er-Jahren modernisiert.FENSTER UND ROLLLÄDENDie Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster. Zusätzlich sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.WESTBALKON FÜR DIE ABENDSONNEDer Balkon ist nach Westen ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Er bietet einen schönen Platz, um den Feierabend in der Abendsonne ausklingen zu lassen.KELLER, DACHBODEN UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHENZusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerverschlag sowie ein weiterer Verschlag im Dachboden. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, der bequem von außen erreichbar ist.ZWEI EIGENE PKW-STELLPLÄTZEZur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus im Innenhof. Gerade in Frankfurt ist dies ein seltenes und werthaltiges Plus.Die beiden Stellplätze werden zusammen für 19.000,00 € mit erworben. Dies entspricht 9.500,00 € je Stellplatz. Wer nur einen Stellplatz selbst benötigt, kann den zweiten Stellplatz gegebenenfalls separat vermieten und dadurch laufende Kosten teilweise kompensieren.GEBÄUDE UND SANIERUNGENDie Fassade des Hauses ist bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. In Verbindung mit den doppelt isolierverglasten Fenstern und der im Jahr 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung ergibt sich eine zeitgemäßere energetische Grundlage als bei vielen vergleichbaren Wohnanlagen aus diesem Baujahr.Aktuell wird eine Kanalsanierung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Sonderzahlungen wurden vom Verkäufer bereits übernommen bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.Die im Badezimmer vorhandene Gas-Therme dient ausschließlich der Warmwasserbereitung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Gas-Heizungsanlage des Gebäudes.HAUSGELDDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 281,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten über die Gas-Zentralheizung, die üblichen Nebenkosten, die Verwaltergebühr sowie der Anteil zur Erhaltungsrücklage.Für Kapitalanleger ist ergänzend relevant, dass hiervon rund 94,00 € monatlich nicht auf einen Mieter umlagefähig sind.FAZITDamit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Frankfurter Lage nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.