2 Zi. ETW * 2 Parkplätze * Westbalkon * frei verfügbar

Diese schöne 2-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Fechenheim. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 24 Einheiten; auf diesen Eingang entfallen 8 Wohnungen. Die Anlage wird professionell verwaltet..Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Durch den gut nutzbaren Grundriss, den Westbalkon, die geräumige Küche, die Abstellkammer und zwei eigene PKW-Stellplätze eignet sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger.HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGENZur besseren Vorstellung des Potenzials wurden KI-visualisierte Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach neuen Bodenbelägen, frisch gestalteten Wänden und moderner Einrichtung wirken könnte. Den visualisierten Bildern ist jeweils auch der aktuelle Zustand gegenübergestellt.IHR OBJEKT ZUM GESTALTENDie Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Farben, Bodenbeläge und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu gestalten.Aus unserer Sicht sollten in beiden Zimmern neue Bodenbeläge verlegt, Decken und Wände neu tapeziert bzw. gestrichen sowie Türen und Türrahmen neu lackiert oder ausgetauscht werden. Auch einzelne Heizkörper sollten geprüft und gegebenenfalls erneuert werden.Das Badezimmer wurde augenscheinlich in den 1990er-Jahren modernisiert und ist hell gefliest. Auch die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Ob diese Bereiche weiter genutzt oder modernisiert werden, hängt vom Geschmack des Käufers ab.Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert.GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und lassen sich gut einrichten. Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar.Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.BAD / FENSTER / BALKONDas innenliegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet, hell gefliest und wurde augenscheinlich in den 1990er-Jahren modernisiert.Die Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Der Westbalkon ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen schönen Platz für die Abendsonne.KELLER, DACHBODEN UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHENZusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerverschlag sowie ein weiterer Verschlag im Dachboden. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum im Dachboden sowie ein von außen erreichbarer Fahrradkeller zur Verfügung.ZWEI EIGENE PKW-STELLPLÄTZEZur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus im Innenhof. Gerade in Frankfurt ist dies ein seltenes und werthaltiges Plus.Die beiden Stellplätze werden zusammen für 19.000,00 € mit erworben. Dies entspricht 9.500,00 € je Stellplatz. Wer nur einen Stellplatz benötigt, kann den zweiten separat vermieten.GEBÄUDE UND SANIERUNGENDie Fassade des Hauses ist bereits mit Vollwärmeschutz gedämmt. Zusammen mit den doppelt isolierverglasten Fenstern und der 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung ergibt sich eine zeitgemäßere energetische Grundlage.Aktuell wird eine Kanalsanierung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Sonderzahlungen wurden vom Verkäufer bereits übernommen bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.Die im Bad vorhandene Gas-Therme dient ausschließlich der Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gas-Heizungsanlage des Gebäudes.HAUSGELDDas monatliche Hausgeld beträgt rund 281,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, übliche Nebenkosten, Verwaltergebühr sowie der Anteil zur Erhaltungsrücklage.Für Kapitalanleger ist relevant, dass hiervon rund 94,00 € monatlich nicht auf einen Mieter umlagefähig sind.FAZITDamit eignet sich die ETW für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch und Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Frankfurter Lage aufwerten möchten.