Warmmiete 1.250 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

71364 Winnenden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.100 €

Baujahr: 1921

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Winnenden.Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 92 qm Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss und eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Die sichtbare Dachkonstruktion und die hellen Holzdecken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1921 errichtet und 1992 grundlegend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig neu errichtet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung und die klare Aufteilung schaffen viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum und ist bereits mit Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Durch die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine kleine Familie.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschtischbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss aufgestellt werden.Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 20,- Euro mit vermietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 70,- Euro anzumieten.Die Kosten für Gas sowie den Wohnungsstrom sind nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten. Diese werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind bei der Berechnung der tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten zusätzlich zu berücksichtigen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Diese besondere Dachgeschosswohnung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie mich hierzu bitte schriftlich mit den geforderten Unterlagen.

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