Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 8

Größe 231 m²

74653 Künzelsau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige, baubiologisch durchdachte Bauweise sowie ein gesundes und intelligentes Wohnkonzept. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Natürlichkeit und Wohngesundheit gelegt. Die baubiologische Planung und Baubegleitung erfolgte durch das ökologische Bauzentrum IQUH. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende Dämmwerte. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,63 m sowie große raumhohe Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein besonders offenes, helles und angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss wurde barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im gesamten Haus sorgen geölte Hainbuchen-Holzdielenböden und hochwertige Vollholztüren für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Die hochwertigen raumhohen Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den modernen skandinavischen Stil des Hauses. Der hochwertige Kalkputz ist frei von chemischen Zusätzen und sorgt das ganze Jahr über für ein exzellentes Raumklima. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Der naturnah angelegte Schwimmteich mit traumhaftem Gartenkonzept ergänzt das besondere Wohnkonzept und sorgt für einen erhöhten Erholungswert. Die Kombination aus intelligenter Bauweise, natürlichen Materialien und moderner Technik macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gesundes Wohnen, Qualität und Wohnkomfort legen. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und einen freien Blick ins Grüne, gleichzeitig ist die Anbindung an das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Hochwertige Bauweise • Baubiologische Planung und Baubegleitung • Massivbauweise mit Poroton & Perlit-Füllung • ISO-Flock-Dachdämmung • Hochwertiger Kalkputz frei von chemischen Zusätzen • Barrierefreies Erdgeschoss • Deckenhöhe ca. 2,63 m • Große raumhohe Fensterflächen • 3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster • Geölte Hainbuchen-Holzdielenböden • Vollholztüren • Wandheizung • Gasheizung mit Solarthermie • Kaminofen • Smart Home BUS-System • Stromfreischaltung in allen Schlafräumen • LAN-Anschlüsse in allen Räumen Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gaisbach der Stadt Künzelsau im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In kurzer Entfernung befindet sich ein Lebensmittelmarkt, ein Hofladen, ein Getränkemarkt sowie weitere Einzelhandelsangebote im Stadtgebiet Künzelsau. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Bushaltestellen im Ortsteil gut angebunden. Im Ortsteil selbst sind Kindergarten und Grundschule vorhanden, sodass eine gute Betreuung und schulische Versorgung direkt vor Ort gewährleistet sind. Weitere Bildungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet mit durchgängigen Bildungsangeboten vom Kindergarten bis zum Abitur sowie eine Hochschule am Standort zur Verfügung. Die Lage bietet zudem eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die umliegenden Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt gut erreichbar.

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