Kaufpreis 144.500 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
42283 Wuppertal
Provisionsfrei! Diese modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonette in Wuppertal-Barmen eignet sich ideal als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage. Die Lage ist urban und gut angebunden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr! Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt. ✅ Highlights im Überblick: - Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer - Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig - Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche - 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG - Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite: Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen: - Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden - Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich - Aktuelles Hausgeld: ca. 505 € monatlich - Davon ca. 332 € auf den Mieter umlagefähig - Nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 173 € monatlich - Positiver Ausblick: Ab 2027 ist eine Reduzierung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Dadurch könnte das monatliche Hausgeld voraussichtlich um rund 100-150 € sinken und sich die laufende Belastung entsprechend reduzieren. Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.Lagebeschreibung
📍 Lage: Urban & gut angebunden
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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