Kaufpreis 144.500 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

42283 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. KapitalanlegerRenditestark - sofort bezugsfrei - Ohne Maklergebühr!Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.? Highlights im Überblick:- Provisionsfrei - Kauf direkt vom Eigentümer- Hochwertige Wohnung - sofort bezugsfertig- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigtIdeal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6?% und mehr - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert - verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) - weiteres Potenzial vorhanden- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich- Aktuelles Hausgeld: ca. 450 € monatlich- Davon ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig- Nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 150 € monatlich- Positiver Ausblick: Ab 2027 ist eine Reduzierung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Dadurch könnte das monatliche Hausgeld voraussichtlich um rund 100 € sinken und sich die laufende Belastung entsprechend reduzieren.Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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