Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

80687 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch einzelne Highlights, sondern durch das stimmige Gesamtbild. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Laim bereits beim Betreten. Helle Räume, ein gut geplanter Grundriss und gleich zwei Balkone mit Blick ins Grüne verbinden ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum offen und freundlich wirken. Mit seinem Blick ins Grüne bietet der Balkon einen schönen Platz zum Entspannen.Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkon in Ostausrichtung. Hier lässt sich der Morgen bei den ersten Sonnenstrahlen angenehm beginnen - ein zusätzlicher Außenbereich, der im Alltag einen echten Mehrwert bietet.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit rund 9,8 m² Fläche, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die gepflegte Wohnanlage ist von weitläufigen Grünflächen umgeben und liegt angenehm ruhig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Münchner Innenstadt ist gut erreichbar.Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist gut vorstellbar.Die beiden Balkone wurden kürzlich überarbeitet. Decken, Seitenwände und Böden wurden abgeschliffen, gespachtelt und neu gestrichen und befinden sich heute in einem gepflegten Zustand.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Nach Auskunft der Eigentümer bestehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zudem besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Tiefgarage anzumieten oder zu erwerben. Die Verfügbarkeit und die jeweiligen Konditionen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

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