Kaufpreis 238.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

72793 Pfullingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer derzeit gewerblich genutzten Einheit, für die bereits eine Umnutzung in Wohnraum vorgesehen ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 in solider Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren umfassend modernisiert.Die Wohnung selbst wurde um 2010 nochmals aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die neben Singles und Paaren auch für die kleine Familie attraktiv ist. Durch eine überschaubare bauliche Anpassung besteht zudem die Möglichkeit, die derzeitige 2,5-Zimmer-Aufteilung in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu verändern und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und direkt von der Küche aus zugänglich ist.Zur Ausstattung gehört ein Keller-Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger bei attraktiver Mietrendite.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer kleinen Wohneinheit, vielleicht auch mit der Perspektive heute zu vermieten und morgen selbst zu nutzen.

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