Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Büchenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie eine solide Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad wurde ca. 2004 renoviert und ist mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Waschraums. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzliche Freifläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Das Dach wurde ca. 2010 gedämmt, die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 2003, die Fenster wurden ca. 1995 erneuert.Die Wohnung ist seit elf Monaten zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von EUR ca. 11.400 p.a. zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnlage von Erlangen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: [email protected] oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.Ähnliche Angebote
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