Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

71701 Schwieberdingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971, bestehend aus mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Großzügige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und die ruhige Lage schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung.Das Herzstück bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein Essbereich für die ganze Familie ihren Platz. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den freien Blick in die Natur zu genießen.Ein besonderes Wohnambiente schaffen die vom Schreiner angefertigten Holzkassettendecken, die dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Sie können als stilvolles Gestaltungselement erhalten oder im Rahmen einer Modernisierung individuell angepasst werden. Zur besseren Vorstellung wurden teilweise Visualisierungen möglicher Einrichtungs- und Renovierungsvorschläge in das Exposé integriert.Direkt an den Essbereich schließt die großzügige Küche an, die durch eine praktische Trennwand angenehm vom Wohnraum separiert ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine zusätzliche Nische mit Waschmaschinenanschluss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum oder zusätzliche Arbeitsfläche.Das rund 16 m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung besonders für Familien interessant und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC runden den durchdachten Grundriss ab.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Bitte beachten Sie, dass kein direkter Zugang von der Tiefgarage in das Wohngebäude besteht.Kaufpreis_________________________________________________Kaufpreis Wohnung: 250.000 €Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €_________________________________________________Gesamtkaufpreis: 265.000 €Erbpacht:Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 813 € und setzt sich aus dem laufenden Wohngeld in Höhe von ca. 343 €, (darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 171 €) sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ca. 470 € zusammen.Die bisherigen Heizkosten lagen aufgrund der persönlichen Situation der bisherigen Bewohnerin (demenzkrank) über dem üblichen Verbrauch. Bei einer üblichen Nutzung ist künftig mit deutlich geringeren Heizkosten zu rechnen.

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