Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

12169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial: Zwei übereinanderliegende Altbauwohnungen in ruhiger Lage im Berliner Süden!Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei übereinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren. Die Einheiten werden im im Paket angeboten und eröffnen Käufern eine seltene Kombination aus ab November 2026 nutzbarem Wohnraum, solider Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur im beliebten Berliner Süden. Die angenehme Nachbarschaft sowie der Blick ins Grüne sorgen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 57 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 115 m² ergibt. Die klassischen Grundrisse mit jeweils zwei gut geschnittenen Zimmern, zwei separaten Küche und Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Der Umbau einer Küche in ein weiteres Zimmer eröffnet hier die Möglichkeit das Raumpotenzial auf 5 Zimmer zu erweitern, welche die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Angebotes weiter hervorhebt.Ein besonderes Highlight sind die nach Süd/Südwest ausgerichteten Balkone beider Wohnungen mit freiem Blick ins Grüne auf eine angrenzende Kleingartenanlage. Diese Ausrichtung sorgt für helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden erneuert. Die Einheit im 3. Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist bereits bezugsfrei.Durch die übereinanderliegende Anordnung bieten die Wohnungen zusätzlich die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. Die Umsetzung ist abhängig von baulichen und behördlichen Genehmigungen, stellt jedoch ein attraktives Potenzial für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung dar.Die Einheit im 3. Obergeschoss ist bezugsfrei, während die Wohnung im 2. Obergeschoss spätestens zum November zur Verfügung steht. Somit eignet sich das Angebot sowohl für eine kurzfristige Nutzung als auch für eine strategische Neuvermietung oder Weiterentwicklung.Zur Ausstattung gehören jeweils zwei eigene Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine flexible Immobilienlösung suchen - sei es als großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Perspektive im Berliner Wohnungsmarkt.

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