Warmmiete 2.610 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

90469 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 2.450 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobile in der Schießplatzstraße ist eine Doppelhaushälfte in der Gartenstadt in Nürnberg aus dem Jahr 1935 wurde nach dem EH 85-Standard grundlegend saniert. Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und mit 675 m² Grundstück viel Platz für Ihre Familie. Es verfügt über 7 Zimmer und 3 Badezimmer, eine gehobene Innenaus-stattung sowie eine neue Nolte-Einbauküche. Die Fußböden mit originalem Holz wurden saniert und geölt und geben dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Dezentrale Aktivbelüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine große Regenwasserzisterne (10.000 l), z. B. für die Toilettenspü-lungen, unterstützt den Gedanken der Nachhaltigkeit des Sanierungsprojekts. Der voll ausgebaute Dachboden mit einem Zimmer und einem kleinen Wohn-/Arbeitsbereich ist mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet und bietet ein sonni-ges Ambiente. Das erste Geschoss ist mit zwei großen neuen Gaubenanlagen versehen. Ein neues Bad und eine kleine Abstellkammer ergänzen die beiden Zimmer auf der Ebene. Op-tional ließe sich in einem Zimmer auch eine Küchenzeile einbauen. Das Erdgeschoss bietet das große Bad, einen Wohnraum, einen Abstellraum sowie eine große Garderobe. Zentraler Raum ist der Wohn-/Essbereich, der direkt mit der neuen Einbauküche verbunden ist. Eine große Terrassentür führt in den vorderen Garten mit dem Carport. Der Keller bietet zwei weitere, im Sommer kühle, Zimmer mit normaler Raumhöhe, dazu ein neues Bad, versehen mit einer separaten Fußbodenheizung, den Hei-zungskeller und einen Abstellraum. Die neuen ALU-Holzfenster Fenster und die Terassentür sind auf der Sonnenseite mit einer elektr. Beschattungsanlage versehen. Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Die Stromversorgung er-folgt zum großen Teil durch eine Solarfläche (5 kWp) auf dem Dach und einem ent-sprechenden Solarspeicher (6,3 kWh). Ein Carport mit Wallbox und ein weiterer Stellplatz, sowie Einstellplätze für Fahrräder unterstützen die Mobilität. Haustiere und Raucher sind in diesem Objekt nicht so ger-ne erwünscht. Wir sind sehr kinderlieb, möchten aber die Anzahl auf 2 begrenzen. Die Vermietung wäre bereits ab September 26 möglich. Die Außenanlagen werden aber voraussichtlich erst im Oktober 26 fertiggestellt. Lage Die Adresse liegt in der südlichen Außenstadt von Nürnberg und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien und die Straßenbahn-Linie 5. Familien und Berufstätige schätzen die hohe Sicherheit und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe.

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