Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
Größe 65 m²
23556 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zusammengefasst erwerben Sie eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck und bietet rund 66,00 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung steht leer und bietet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der 2014 modernisiert wurde. Das Schlafzimmer verfügt über rund 13,5 m². Ein weiteres Zimmer mit etwa 8 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen und eignet sich ideal für das Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Küche und Bad über elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, die von den Stadtwerken Lübeck geliefert wird.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden zwischen 2012 und 2015 bereits erneuert. Die Elektroinstallation ist noch zweiadrig ausgeführt. Unter dem Laminatboden befinden sich ältere Flexplatten.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 240 Einheiten.Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00 € und beinhaltet 141,62 € für die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 90,21 € und wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Das Erbbaurecht besteht zugunsten der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 28.02.2058Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, den Südbalkon, das flexibel nutzbare dritte Zimmer sowie die gute Infrastruktur und das grüne Wohnumfeld.Ähnliche Angebote
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