Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

47839 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gartenidylle in Krefeld HueIsModernisierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in gepflegtem ZweifamilienhausEin Zuhause zum WohlfuehlenWohnen mit HauscharakterEs gibt Immobilien, die bereits beim ersten Eindruck begeistern. Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung gehoert zweifellos dazu.In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 vereint diese attraktive Eigentumswohnung den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefuehl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 84 qm Wohnflaeche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, eine gepflegte Ausstattung sowie ein traumhaft angelegter Garten, der zum Entspannen und Geniessen einlaedt.Die ruhige Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Huels, die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie der grosszuegige Aussenbereich machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit fuer Paare, Singles oder kleine Familien.Wohnen mit Licht, Komfort und WohlfuehlatmosphaereBereits beim Betreten der Wohnung empfaengt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, von dem aus saemtliche Raeume bequem erreichbar sind.Zwei helle Zimmer bieten vielfaeltige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gaestezimmer oder Homeoffice.Das grosszuegige Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Grosse Fensterflaechen sorgen fuer ein angenehmes Wohngefuehl und lassen viel Tageslicht in die Raeume. Von hier aus gelangen Sie direkt in den grosszuegigen Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten bietet.Die angrenzende neu gestaltete Terrasse laedt zum Fruehstueck im Freien, entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Die vorhandene Einbaukueche fuegt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen fuer den taeglichen Wohnkomfort.Das gepflegte Badezimmer wurde teilweise modernisiert und praesentiert sich zeitlos und funktional.Ein Garten zum VerliebenEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aussergewoehnlich liebevoll angelegte Garten.Mit gepflegten Gruenflaechen, dekorativen Beeten und einer hohen Privatsphaere bietet er eine gruene Oase direkt vor der eigenen Haustuer. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Platz wie Familien oder Ruhesuchende.Das im Jahr 2021 errichtete Gartenhaus auf massiver Bodenplatte schafft zusaetzlichen Stauraum fuer Gartengeraete, Fahrraeder oder Freizeitutensilien.Ob Sonnenbaden, Gaertnern oder entspannte Stunden im Gruenen, dieser Aussenbereich bietet eine aussergewoehnlich hohe Wohnqualitaet.Umfangreiche ModernisierungenDie Eigentuemer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.Folgende Massnahmen wurden unter anderem seit 2021 durchgefuehrt:Erneuerung der Gastherme im Jahr 2021Modernisierung der Elektroinstallation im Jahr 2021Teilmodernisierung des BadezimmersNeugestaltung der TerrasseInstallation einer hochwertigen MarkiseErneuerung von Zaun und HeckenanlageErrichtung eines Gartenhauses auf massiver BodenplatteUmfangreiche Neugestaltung der GartenanlageDank dieser Investitionen praesentiert sich die Wohnung in einem aeusserst gepflegten Zustand. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht nicht.AusstattungErdgeschosswohnung in einem gepflegten ZweifamilienhausBaujahr 1958Ca. 84 qm WohnflaecheZwei flexibel nutzbare ZimmerGrosszuegiger Wohn und EssbereichWintergarten mit Zugang zur TerrasseEinbaukuecheTeilmodernisiertes BadezimmerNeu gestaltete TerrasseHochwertige MarkiseLiebevoll angelegter Garten mit hoher PrivatsphaereGartenhaus Baujahr 2021 auf massiver BodenplatteGastherme erneuert im Jahr 2021Elektroinstallation modernisiert im Jahr 2021Ruhige und beliebte Wohnlage in Krefeld HuelsEnergieausweisEnergieausweistyp BedarfsausweisEndenergiebedarf 217,5 kWh pro qm und JahrWesentlicher Energietraeger GasHeizungsanlage erneuert im Jahr 2021SonstigesDie Wohnung wird derzeit noch von der Eigentuemerin bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfuegung.Kaufpreis305000 EURKaeuferprovision3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und faellig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.FazitDer grosszuegige Wintergarten, die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine aussergewoehnliche Wohnatmosphaere, waehrend die umfangreichen Modernisierungen fuer zeitgemaessen Wohnkomfort sorgen.Ueberzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne Ihren persoenlichen Besichtigungstermin.Rechtlicher HinweisAlle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkaeufers beziehungsweise Auftraggebers. Fuer die Richtigkeit und Vollstaendigkeit der Angaben wird trotz sorgfaeltiger Pruefung keine Haftung uebernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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