Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

47805 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Dießem/Lehmheide.Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² anerkannte Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Stauraum.Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,5 %. Aufgrund der Nähe zum Helios Klinikum, der zentralen Lage und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie langfristig Potenzial für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung.*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

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