Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

93309 Kelheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit dem schön angelegten Garten, der überdachten Terrasse und den großzügigen Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Das separate Esszimmer verfügt bereits über einen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die unter anderem Siemens-Elektrogeräte und eine Einbau-Mikrowelle umfasst. Auf Wunsch kann ein Großteil der vorhandenen Einrichtung übernommen werden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen zusätzlich für Stauraum.Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Zugang zum Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum.Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen und einem Waschkeller befinden sich hier zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den der Garten direkt erreichbar ist.Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien. Eine freistehende Garage mit Seitenausgang sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung, manuelle Rollläden, Natursteinfensterbänke sowie bereits erneuerte Heizkörper. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung mit Kunststofftanks.Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Grundrissgestaltung. Durch das gemeinsame Treppenhaus wäre bei Bedarf auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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