Kaufpreis 1.500.000 €

Größe 600 m²

44653 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Wohnensemble mit AfA-Vorteil und stabilem CashflowDieses architektonisch markante Wohnensemble verbindet historische Klinkerarchitektur aus dem Jahr 1918 mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021. Entstanden ist ein vollständig vermietetes Investment mit stabiler Einnahmenstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in etablierter Ruhrgebietslage.Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 140 m² sowie zugeordnete Außenstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 501 m².Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 67.539 p. a.INVESTMENT_HIGHLIGHTSVollständig vermietetUmfassende Modernisierung im Jahr 2021Attraktiver AfA-Satz von 4,76 % p. a.Sieben WohneinheitenTeilungserklärung vorhandenFlexible Exit-Strategien möglichStabile RuhrgebietslageLangfristiges WertsteigerungspotenzialSteuerlicher Hebel und langfristige PerspektiveDer erhöhte AfA-Satz von 4,76 % p. a. eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit den laufenden Mieterträgen entsteht ein interessantes Verhältnis aus Cashflow, steuerlicher Optimierung und nachhaltiger Vermögensbildung.Die vorhandene Teilungserklärung schafft zusätzliche strategische Flexibilität - von einer klassischen Buy-and-Hold-Strategie bis hin zu möglichen Einzelverkäufen einzelner Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt.FINANZIERUNGAuf Wunsch begleitet MGM Properties Interessenten gemeinsam mit spezialisierten Finanzierungspartnern bei der optimalen Strukturierung der Immobilienfinanzierung.FAZITEin modernisiertes Wohninvestment mit stabilem Cashflow, steuerlichem Optimierungspotenzial und langfristiger Perspektive - ideal für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Werterhalt.Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen erhalten Sie ausschließlich im persönlichen Austausch.

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